מחשבון ההשקעה האטרקטיבית
בדירת מגורים בישראל
מותאם לשנת 2010 מחשבון זה מקורו באתר המכללה לנדל"ן –
נדלנליין, ובאתר ההשקעות בנדל"ן www.Nao.co.il
אנא התחל חישוב חדש
באיפוס מוקדם של המערכת, אין בתוצאות המחשבון כדי לשמש המלצה לרכישה מסוימת אלא כדי לתת אינדיקציה
כל הזכויות שמורות ל Nadlanline ©
השימוש מותר למשקיעים רוכשי ולמוכרי דירות בישראל, שימוש אחר מחייב פנייה
לקבלת אישור בכתב
גיל הנכס |
שנה עד חמש שנים |
שש שנים עד עשר שנים |
עשר שנים עד עשרים |
אחר |
שטח
הדירה מוערך מ"ר |
שטח הבית 100-145 או 45-20 מ"ר |
שטח הבית 100- 145 מ"ר |
שטח הבית 20-45 מ"ר |
אחר |
מספר חדרים |
ארבעה חדרים/חדר וחצי |
שלושה חדרים |
חמישה חדרים |
אחר |
סוג הנכס |
דירה ברב קומות מודרני |
בית פרטי בעיר |
|
דירת שיכון |
פוטנציאל שיפוץ והשבחה |
הרחבה,סגירת מרפסת, הוספת מעלית, חלוקה |
שיפורים פנימיים בנכס |
שיפורים פנימיים קטנים |
כמעט אין |
ניתוח המיקום:
אפיון סוציולוגי |
אוכלוסיה צעירה ומתחדשת |
אוכלוסיה יציבה כלכלית |
אוכלוסיות מעורבות |
אוכלוסיה במצב כלכלי קשה |
ניתוח המיקום:
פרויקטים חדשים |
מעט פרויקטים חדשים |
אין פרויקטים חדשים |
הרבה פרויקטים חדשים |
אחר |
ניתוח המיקום:
התחדשות |
שכונות חדשות ומודרניות |
שכונות וותיקות ללא התחדשות |
שכונות עם פוטנציאל התחדשות קרוב |
שכונות ללא תוכנית התחדשות |
ניתוח המיקום:
פיתוח סביבתי |
פיתוח סביבתי נרחב ובולט |
פיתוח סביבתי טוב |
פיתוח סביבתי סביר |
חוסר פיתוח סביבה ומודעות לשטחי ציבור |
ניתוח המיקום:
אפיוני אוכלוסיה |
צעירה, ישראלית, יציבה כלכלית |
אוכלוסיה מעורבת/עובדים זרים |
מבוגרת, יציבה כלכלית, קהילות אחידות, עולים |
אוכלוסיית מצוקה |
ניתוח המיקום: גיל אוכלוסיה |
בייבי בום - גילאי 40-30 |
אוכלוסיה מבוגרת/צעירה |
אוכלוסיה זקנה |
אחר |
ניתוח המיקום:
מקומות מועדפים |
רצועת השרון/תל אביב הישנה |
גוש דן/איזור חיפה |
פריפריה/ירושלים והסביבה |
ערי ספר/גבול |
ניתוח המיקום:
קירבה לאזורי עימות |
ערים וישובים שלא נפגעו מטרור |
תדירות נמוכה של אירועי טרור |
תדירות בינונית של אירועי טרור |
יישובים לאורך קו התפר |
ניתוח המיקום:מהירות
מכירת נכסים באזור |
מהר מאד -
חודשיים שלושה |
סביר - חמישה חודשים |
חלשה -
שנה |
חלשה מאד - למעלה משנה |
ניתוח המיקום:
מגורי סלבריטיז |
יש הרבה סלבריטיז |
יש מספר סלבריטיז |
אין סלבריטיז |
|
ניתוח המיקום:
מרכזי בילוי/קניות |
יש הכול |
סביר |
רחוק |
אין מרכזי בילוי בסמוך |
סוג בעלות על הנכס:
בעלות, החכרה |
בעלות מלאה |
חכירה מהמינהל |
חכירה מאחרים |
אחר |
פוטנציאל השכרה |
גבוה מאד/דיפלומטים/ליד מרכזי חינוך גבוה |
גבוה/השכרה לעובדים זרים |
בינוני |
נמוך |
היצע נכסים למכירה |
יש עוד 3 דירות מהסוג שלי למכירה |
יש עוד 7 דירות מהסוג שלי למכירה |
יש עוד 12דירות מהסוג שלי למכירה |
יש עוד 20 דירות מהסוג שלי למכירה |
ביקוש לרכישת
נדל"ן באזור |
מודעת עיתון מביאה כעשרים שיחות בסופשבוע |
מודעת עיתון מביאה כעשר שיחות בסופשבוע |
מודעת עיתון מביאה כשלוש שיחות בסופשבוע |
מודעת עיתון מביאה שיחה או כלום |
מיקום לפי רמת חינוך |
הצלחה גבוהה בבחינות הבגרות |
הצלחה טובה בבחינות הבגרות |
הצלחה סבירה |
אחר |
מחירים יחסיים בהשוואה
לנכסים דומים או זהים |
מתאים למחיר דירות שנמכרו באזור עכשיו |
מתאים למחיר דירות שמוצעות למכירה |
גבוה כבעשרה אחוזים |
לא מתאים |
|
||||